Тюмень, Московский тракт, 120/1

назад к проектам ↑

Офисный центр на первой линии

Офисный центр на первой линии, 583 м², 3 этаж коммерческого центра с торговой функцией

ПОЧЕМУ ПРОЕКТ ВЫБРАН?

Локация

Первая линия Московского тракта, одна из главных транспортных артерий города, ведущей на федеральную трассу М-12. Рядом с ТЦ «Колумб» и жилыми массивами.
Спрос

Хорошая транспортная доступность и парковка. Качественных офисно-торговых помещений рядом с крупным торговым центром в этом районе мало.
Земельный участок в собственности

898 м², кадастровый номер 72:23:427 001:21296, разрешённое использование — для размещения объектов социального обслуживания населения.
Коммуникации

Инженерные системы: вентиляция, кондиционирование, центральное водоснабжение, отопление, канализация, интернет и связь. Отопление — от собственной газовой котельной.

концепция

Объект покупается полностью в пуле с несколькими инвесторами,
и будет реализован за счет сформированного фонда проекта.

Обновляем фасад в едином фирменном стиле, референс — наш проект «Глазцентр» на Червишевском тракте, 2а.
Ремонтируем помещения, делаем перепланировку под
востребованные форматы и при необходимости нарезаем на юниты. Затем сдаём площади в аренду, повышаем ставки и заполняемость, продаём объект как готовый арендный бизнес.

Потенциал объекта в сочетании локации и цены входа
Цена входа 93 млн ₽, около 33 570 ₽/м².

По объявлениям, помещения
на этой улице сейчас выставлены в среднем около 126 тыс. ₽/м², а ставки
аренды составляют примерно 1 000−1 650 ₽/м² в месяц. После ремонта,
обновления фасада и более эффективного зонирования у объекта есть
запас для роста и ставок, и стоимости.

Сейчас мы приглашаем к участию в финансировании для реализации 3 этажа

Принять участие