ТЮМЕНЬ, ВОДОПРОВОДНАЯ, 15

Что тут было?


Раньше тут был банк ВТБ, несколько лет помещение стояло закрытым и находилось на торгах, банк пытался его продать. У него довольно сложная внутренняя конфигурация, большая площадь, цоколь — с ним обычно не знают что делать, даже в центре.

На здании были разрозненные вывески, разные цвета, стили, форматы.

Что мы придумали?

Мы консультировались с архитекторами, решили сохранить действующий фасад, так как архитектура для центра оптимальна. Сохранили цвет фасада, опустили вниз кондиционеры и спрятали их за решетками, разработали единый дизайн-код вывесок, заменили входные группы на одинаковые и дорогие, для этого поработали с соседями коммерческих помещений, кому-то поменяли вывески за свой счет.

Нашей целью было повысить стоимость помещений, хотелось создать историю бутиков, при этом мы понимали, что тут не будет массового арендатора.

Сложности на стройке

Мы ломали старый сейф в цоколе пол года. Он был толщиной 40 см, бетон М-350 с наполнением из гвоздей.

Так как это центр города, а в жилом доме нельзя шуметь, не было возможности поставить воздушные молотки с более мощным ударом, создавалась бы вибрация по всему дому, поэтому мы долбили вручную и превратили уплотненный бетон в щебень — и всё это без вентиляции и с минимальным освещением.

Окна тоже обновляли вручную. Вынимали фармугу, штапик — шлифовали, красили, меняли стекла, так как не смогли отмыть.

Фриз на башне тоже красили сами.

Фишка входной группы — мы использовали алюминиевую входную дверь немецкой фирмы Шуко под цвет дерева.

Когда полностью закончили реновацию и, начали готовить помещения к аренде. Получилось красивое дорогое помещение в центре

Арендаторы: Zakroev — производство, пошив и продажа мужских костюмов (фабрика Большевичка) Занимает основную площадь. Выбрали нас за красоту входной группы и витрины


Перепланировка

Цокольный этаж долго ждал арендаторов, а потом мы разбили его на отдельные небольшие помещения, реализовали в формате кабинетной нарезки и продали кусочками


Последняя продажа

В итоге мы провели лёгкую реновацию фасада без изменений конструктивных элементов, избежали шумных работ для жилого помещения и много разговаривали с управляющей компанией. От жильцов получили позитивный отклик.

Также мы активно поработали с благоустройством. Заменили асфальт на брусчатку, посадили несколько ив. А уже после сдачи проекта запустили краудфандинг, чтобы благоустроить улицу до конца — призывая горожан вложиться в реализацию и сделать наш город ещё лучше.