Блог

Вестник Колесника №1

В этом выпуске:

  • Что купили-продали в январе-феврале 2021
  • Как выиграть на аукционе? Авторская методика Сергея Колесника
  • Новые и старые лица в команде

На 2 этаже по ул. Советской, 55 будут квартиры!

Мы наконец-то получили разрешение на перевод помещений из нежилого 
в жилой фонд, и уже приступили к процессу перестройки. Это отличные новости, потому что теперь помещение с лестницей на второй этаж со стороны «Литературного Бульвара» — станет полноценным коммерческим помещением, что благоприятно скажется на финансовых показателях проекта. Если вам интересно приобрести квартиру площадью от 94 м², в самом центре города и видом на «Литературный бульвар», свяжитесь с Сергеем.

Экономика


Состоявшиеся в январе-феврале 2021 года сделки:

Минская 11
Площадь — 90 м²
Арендатор — «Строительный двор»,
Арендная ставка — 120 000 ₽
Цена продажи — 11 000 000 ₽

Екатеринбург, ул. Шевченко, 12 
Площадь — 99 м²
Арендатор — аптека «Живика»,
Арендная ставка — 150 000 ₽
Цена продажи — 16 000 000 ₽

Зелинского 1 — проект завершён, итоговые финансовые показатели проекта:
Финальная сделка:
Площадь — 139 м²
Цена продажи — 7 100 000 ₽


Екатеринбург, ул. Шевченко, 12 по состоянию на 3 марта

ул. Минская, 11
Магазин федеральной сети франшиз алкомаркетов «Алкополис» — новый арендатор помещения площадью 73 м². «Алкополис» — одна из сильнейших франшиз в РФ, и мы очень рады нашему сотрудничеству.

ул. Мельникайте, 129
Объект активно реализуется. В феврале — были получены задатоки за площадь 
с арендатором «Красное и Белое», за площадь без арендатора, и за площадь, 
с арендатором «Чешский Дворик». Помещение в стадии разделения. Сразу после оформления всех документов — сделки будут завершены.

Екатеринбург, ул. Шевченко, 12
Фасад — уже почти закончен, осталось совсем чуть-чуть. По оставшимся площадям идут активные переговоры. Кроме того, 2 этаж — переведён
в жилой фон и уже присвоены номера квартирам.
Если вас интересует аренда площади на этом объекте, или покупка квартиры — пишите Сергею.

«Конюшня» изнутри

Кража на «Конюшне» и рост цен на металл
В конце февраля со строительной площадки объекта «Конюшня» были украдены балки и листовой металл. На сумму примерно 60 000-80 000 ₽. Незадачливые грабители вызвали грузовое такси с личного мобильного номера и сдали украденное в пункт приёма металла, используя паспорт. Поэтому были оперативно задержаны и, возможно, уже осуждены. Следствие оценило ущерб по стоимости вырученной злоумышленниками в пункте приёма — 24 000 ₽. 

Из-за пандемии только за первые 2 месяца 2021 года стоимость металлопроката выросла на 60%. Себестоимость планируемой крыши для объекта — соответственно тоже выросла.

Аукционные истории

В первые месяцы нового года — мы приобрели 3 объекта на аукционах, история каждого — уникальная.

Моторостроителей 5
Чтобы опередить конкурентов — наш партнёр Дмитрий слетал в Сочи для того чтобы оперативно закрыть сделку по приобретению объекта. И мы сразу предлагаем объект к покупке с бонусом в виде автомобиля BMW 540d.

Республики 88
После оценки объекта — приняли для себя приемлемую для покупки цену 
в 13 300 000 ₽, но при подаче заявки добавили «хвостик» к стоимости — 
13 301 111,11 ₽. Как оказалось именно «хвостик» позволил перебить ставку конкурента на 1,111 ₽.

«На любых аукционах — добавляете хвостик!»
Сергей Колесник

Пермякова 79
На аукцион выходило 3 лота: 146,7, 489 и 160 м². Первое помещение планировали купить только если заберём второе и третье по не высокой цене. Но уже на аукционе — цены на них полетели в космос, первое ушло за 49 000 000 ₽, втрое — за 16 000 000 ₽, то есть по 100 000 ₽/м². Тогда как мы были готовы только на 50 000 м². 

Коллегиально решали, брать или не брать первое помещение за 12 500 000 ₽. Развернулась бурна дискуссия.

Но в итоге — помещение приобретено. И было оценено нами в 18 000 000 ₽ по рыночной стоимости. Уже в процессе подписания аренда за 185 000 ₽ с сетью Аптек, после подписания договора с арендатором рыночная цена вырастет до 20 500 000 ₽. Брокеры — спорили, кто возьмёт проект в работу. Хотя изначально — все были против.

Команда


Мы рады сообщить, что наш коллега Юлиу — полноценно вернулся в Тюмень и сразу включился в работу команды. С февраля 2021 года занимает должность управляющего инвестиционной компанией «Колесник» и партнёра по стратегическим вопросам. 

То есть — взял на себя всё развитие инвестиционного направления: 
работа с клиентами, партнёрами и инвестиционной платформой.
Юлиу — давно в нашей команде (полная история) и теперь отвечает 
за следующие направления:

  • Работа с клиентами, партнёрами — привлечение финансов и средств, переход на инвестплатформу;
  • Представитель собственника — управление ключевыми руководителями компании;
  • Стратегическое развитие компании — организация работы компании, чтобы всегда были ресурсы как на развитие, так и на текущую деятельность;
  • Развитие партнёрской сети;
  • Решение нестандартных вопросов.

Рады вновь приветствовать и ждём отличных результатов в новой должности.


В начале 2021 года — у нас в команде появился маркетолог Денис — активно помогал нам с разработкой презентаций, баннеров и сторис с 2017 года на аутсорсинге. И сам пришёл к нам с предложением к постоянному сотрудничеству «фулл-тайм». Рады видеть в команде и желаем успехов.

На этом дебютный выпуск «Вестник Колесник» заканчивается. Спасибо за прочтение. Подписывайтесь в Teletype, также можно читать RSS. И следите за нами в Instagram
Вестник