Блог

Вестник Колесника №8

В этом выпуске:

  • Комментарий от основателя компании
  • Экономика: две сделки, два задатка, пять арендаторов
  • Инвестиционные проекты и текущие стройки

Комментарий, по текущей ситуации:

В данной ситуации, как и большинство компаний, переходим на ручное управление каждым проектом, объектом, продажей, арендой. 
Если сравнивать ситуацию с 2014-2015 годом — много схожего. Хотя тут что-то есть от кризиса 2008 года, что-то может, даже от кризиса 1998. 

Во-первых, коммерческая недвижимость в отличие от, например, жилой недвижимости, до продажи может компенсировать «простой» арендой. 
Да, арендная ставка может снижаться. Но в любом случае она есть 
и это некая «защита» на период, пока рынок стоит. 

Мы работаем с недвижимостью на улице. И мы в отличие от торговых центров, не имеем в качестве арендаторов иностранных брендов, которые могут приостановить свою деятельность из-за введёных санкций. 
Мы работаем с пекарнями, продуктами, аптеками, алкомаркетами, ломбардами и подобными местными арендаторами. 

У нас на старте много крупных проектов, со сроком реализации 1-2 года, соответственно, пока мы будем их реализовывать, есть надежда, что ситуация на рынке — изменится. 

Кроме всего прочего — из-за того, что ипотека коммерческой недвижимости не так развита в нашей стране, как ипотека жилой недвижимости. Процент таких сделок в нашей практике всего 15-20%. Соответственно отток таких сделок не сильно ударит по нашей работе. 

В любом случае, сложности сохраняются, падение продаж — будет, снижение арендных ставок — будет, снижение темпов роста — будет. 
Мы готовы к трудностям.

Сергей Колесник

Экономика

Февраль, 2022

За данные спасибо волшебнице цифр, финансовому аналитику Елене Аксеновой :)

Состоявшиеся сделки:

Московский тракт, 132
Арендатор — «Двери и Пол»
Площадь — 54,1 м²
Цена продажи — 7 900 000 ₽

Московский тракт, 132
Арендатор — Ателье
Площадь — 33,9 м²
Цена продажи — 4 000 000 ₽

Объекты на задатках

Луначарского, 27
Арендатор — кофейня «Sovka»
Площадь — 41 м²
Цена продажи — 8 500 000 ₽

Московский тракт, 132
Арендатор — Парикмахерская
Площадь — 14,7 м²
Цена продажи — 2 250 000 ₽

Новые арендаторы

Московский тракт, 132
Арендатор — магазин лакокрасочных покрытий
Площадь — 63 м²
Арендная ставка — 56 970 ₽

Республики, 143
Арендатор — Салон Красоты
Площадь — 19,5 м²
Арендная ставка — 16 575 ₽

Московский тракт, 120
Арендатор — «Красное и Белое»
Площадь — 105 м²
Арендная ставка — 100 000 ₽
Переподписание арендаторов, присутствовавших на объекте до покупки

Моторостроителей, 5
Арендатор — «Бухер Хаус»
Арендная ставка — 104 000 ₽

Моторостроителей, 5
Арендатор — «Любимая пекарня»
Арендная ставка — 140 000 ₽

Инвестиционные проекты

Мы продолжаем сбор средств и приглашаем вас принять участие в 2-х проектах

Ямская, 122

Всё величие архитектурных решений 2000-х :)

Мы начинаем год без разогрева. Сразу же — очень амбициозный и особенный для города проект. Спорная архитектура здания, известного как «Пещера» — давно неуместно смотрится рядом с эко-парком «Затюменский». Мы планируем преобразить не только само здание, но и территорию вокруг, в частности парковку и прилегающий земельный участок.

Общая площадь — 1896-2943 м²
Первая линия, отдельно стоящее здание, 4 этажа
Стоимость проекта — 150 000 000 ₽
Вы еще можете принять участие в проекте, переходите по ссылке

Червишевский тракт, 2

Так здание выглядит сейчас

Архитектурный проект

Проект на одной из самых оживлённых транспортных развязок города, на пересечении 2-х трактов, Червишевского и Московского. Понятное по конструктиву и строительно-монтажным работам здание. Ранее использовалось как центральный офис компании «Автоград». После переезда — торговые площади сданы в аренду магазинам автомобильной и хозяйственной тематики. Офисное знание — не использовалось.

Объект состоит из 2-х зданий: 1-о этажное с торговыми помещениями и 3-х этажное офисное.
Общая площадь — 2174 м²
Стоимость проекта — 126 000 000 ₽
Вы еще можете принять участие в проекте, переходите по ссылке

За кадром

В последний месяц зимы — мы успели много чего сделать, вот немного фотографий проделанной работы.
Навигация в коридоре на Московском тракте, 132

Офисные помещения на Республике, 143 — готовы к передаче арендаторам

Продолжем демонтаж и подготовку фасада на Муравленко, 9

Продолжается изготовление арт-объекта по эскизу Дмитрия Аске, для «Конюшни»

Спасибо, что читаете нас.
Материал подготовил Денис, маркетолог компании «Колесник»
Вестник