Коммерческая недвижимость — это здания, сооружения и земельные участки, используемые для ведения бизнеса. В отличие от жилой недвижимости, такие объекты стоят значительно дороже и требуют более сложного оформления.
Кто может купить коммерческую недвижимость?
Покупателями коммерческой недвижимости могут быть как юридические лица, так и физические лица. Для покупки не обязательно быть индивидуальным предпринимателем, но есть свои особенности для каждой категории:
- Физические лица: Покупка может потребовать разрешение от супруга, особенно если недвижимость приобретается в браке. В случае развода коммерческая недвижимость подлежит разделу как общее имущество.
- Юридические лица: Покупка оформляется от имени компании, и все нюансы зависят от структуры и формы бизнеса.
Налогообложение при продаже коммерческой недвижимости
С 2016 года срок владения коммерческой недвижимостью для физических лиц составляет 5 лет. Если недвижимость продаётся до истечения этого срока, необходимо уплатить налог на доход в размере 13%.
Особенности оформления коммерческой недвижимости
Коммерческая недвижимость может быть:
- Оформлена в собственность: В этом случае покупка осуществляется через договор купли-продажи.
- Не введена в эксплуатацию: Покупка таких объектов производится через договор долевого участия или инвестирования.
Перед покупкой обязательно необходимо провести проверку объекта:
- Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН): Это основной документ, в котором содержится информация о собственнике, наличие обременений (например, арестов) и других юридических нюансов.
- Кадастровая стоимость и план: Эти данные помогут оценить реальную стоимость объекта и понять его потенциал для использования в бизнесе.
Первоначальный взнос и другие важные моменты
Для покупки коммерческой недвижимости обычно требуется первоначальный взнос, условия которого зависят от договора с продавцом или инвестором. Важно тщательно проверять все условия сделки и возможные дополнительные расходы.
Почему стоит инвестировать в коммерческую недвижимость?
Коммерческая недвижимость считается выгодным активом для бизнеса. Она может приносить стабильный доход через аренду и способствовать развитию собственного дела. Однако важно учитывать все нюансы и подходить к покупке осознанно, с предварительной оценкой всех рисков и возможностей.
Коммерческая недвижимость требует внимательного подхода при выборе и проверке, но при правильном управлении может стать надёжным и доходным активом.
Чтобы сделать правильный выбор ознакомьтесь с нашими советами по подбору коммерческой недвижимости.
