Гайд по вывескам

О вывесках и фасадах

Памятка для арендаторов и собственников о том, почему важно сохранять внешний вид фасадов и вывесок

Вывеска — это не реклама, а информация и навигация, она показывает, какой бизнес находится в помещении. Хорошие фасад и вывеска притягивают арендаторов с высокой ставкой, впечатление от входной группы влияет на привлекательность для клиента и арендатора, а в противном случае — удешевляет объект и помещение.

Вывески изготавливаются из разных материалов, в Тюмени чаще встречаются: композит, жидкий акрил, пластик. Обычно у бизнеса есть зарегистрированный логотип и фирменный стиль, их и используют для вывесок. Рекомендованы шрифты с прямым начертанием, искажение букв — недопустимо.

Правила и требования помогают бизнесу сделать правильный проект вывески, а администрации города — избегать визуального шума и приводить информационные конструкции к единому стилю.

Законодательная норма и согласование с ДЗОиГ

В Тюмени норма размещения вывесок на фасаде определяется Постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 № 162-пк «Об утверждении Требований к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, Порядка выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих Требованиям к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени».

Следит за исполнением постановлений — департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (ДЗОиГ). Для согласования вывески необходимо отправить уведомление, приложив эскиз конструкции, фото здания и указанные в перечне документы. Формы уведомлений и перечень документов есть на сайте Администрации города tyumen-city.ru

Также на сайте размещены короткие памятки по постановлению, где просто и понятно написано, что можно и что нельзя, и что необходимо для установки вывески.

Правила и схемы

Информационное поле для вывесок выполняется из отдельных букв и обозначений в одном цвете, на единой оси, в одинаковом размере.

Все подробности и исключения в документе, а мы сделали краткую выжимку.

ПРИ РАЗМЕЩЕНИИ ВЫВЕСОК НА ВНЕШНИХ ПОВЕРХНОСТЯХ ЗДАНИЙ НЕ ДОПУСКАЕТСЯ:

нарушение геометрических параметров

размещение выше линии второго этажа

вертикальный порядок расположения букв

размещение на козырьках входных групп

перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин

размещение на боковых фасадах, не имеющих оконных и дверных проемов

размещение на лоджиях, балконах и крышах жилых зданий

размещение на архитектурных деталях фасадов: на колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине

размещение вывесок на расстоянии ближе, чем 2 м от мемориальных досок

перекрытие указателей наименований улиц и номеров домов

размещение путем покраски, использования наклеек, постеров, электронных экранов на поверхности фасада

окраска и покрытие декоративными пленками поверхности остекления витрин

замена остекления витрин световыми коробами

размещение на ограждающих конструкциях сезонных кафе

когда помещения располагаются в подвальных или цокольных этажах объектов — размещение не ниже 0,60 м от уровня земли до нижнего края настенной конструкции.

вывеска не должна выступать от плоскости фасада более чем на 0,10 м

максимальный размер вывески на внешних поверхностях зданий не должен превышать:

по высоте — 0,50 м

по длине — 70% от длины фасада, но не более 15 м для единичной настенной конструкции

высота декоративно-художественных элементов не должна превышать высоту текста вывески более чем в полтора раза

при размещении в пределах 70% от длины фасада в виде комплекса взаимосвязанных элементов — текстовая часть и декоративные элементы не могут превышать 10 м в длину

при наличии фриза вывеска размещается исключительно на фризе, вдоль центральной оси фриза, строго в его габаритах

при наличии на фасаде козырька размещается на фризе козырька, строго в габаритах указанного фриза

настенные конструкции располагаются:

на единой горизонтальной оси с консольными конструкциями
при размещении на кронштейнах — максимальный вынос вывески от плоскости фасада должен быть не более 1,5 м

панель-кронштейн не должен содержать рекламную или контактную информацию

длина вывесок на крыше объекта не может превышать половину длины фасада

максимальный размер витринных конструкций не должен превышать половины размера остекления витрины по высоте и длине

экраны размещаются в витрине с внутренней стороны остекления витрины — при размещении с внутренней стороны расстояние от остекления витрины

до витринной конструкции должно составлять не менее 0,15 м

на остеклении витрины допускается размещение вывески в виде отдельных букв
и декоративных элементов — максимальный размер букв вывески не должен превышать
в высоту 0,15 м

при размещении на одном фасаде вывесок нескольких организаций, они располагаются
в один высотный ряд на единой горизонтальной линии, одинаковой высоты и толщины

Как работаем мы

Мы в своей практике руководствуемся не только законодательной нормой, но и архитектурным проектом, если он есть. А на некоторых проектах позволяем себе самостоятельно определять форматы вывесок будущих арендаторов. При этом мы стремимся к тому, чтобы вывески арендаторов были не просто красивыми, но и эффективными, потому что знаем, что это влияет на стоимость помещений.

Мы не даем арендаторам обшивать здания кассетами — одинаковыми яркими или серыми панелями. Убираем кричащие, не соответствующие нормам вывески и баннеры, создаем единый стиль, в котором текст становится заметным, читаемым и функциональным.

Помимо вывесок, важно отметить размещение кондиционеров, декоративных элементов

и оформление витрин — в этих вопросах мы всегда ориентируемся на мнение архитектора.

Витрины должны быть открытыми и сообщать о товарах и услугах. Мы выступаем за открытость бизнеса, стремимся создавать благоприятный образ заведения, а заклеенные витрины выглядят недружелюбно и создают впечатление заброшенности. Если в окне реклама от пола до потолка — проходить мимо неприятно.

Обклейка допустима, когда в здании ведутся ремонтные работы. Либо же в виде прозрачного паттерна — но не более 20% от площади витрины.

Размещение баннеров на стрит-ритейле запрещено. С определенными нормами баннеры размещаются на торговых центрах, но по согласованию с комитетом рекламы. В наших проектах баннеры на постоянной основе недопустимы.

Для нас важно, чтобы собственник и арендатор соблюдали дизайн-код. Но, к сожалению, так работает не всегда.

ПРАКТИКА

Олимпийская, 10а

Раньше фасад был увешан баннерами и разноцветными вывесками. Они перекрывали дешевый белый сайдинг, но никак не украшали ни улицу, ни бизнес.

На этом объекте мы работали с архитектором и подошли к проекту комплексно. После реновации вырос поток арендаторов и жители района перестали обходить здание стороной.

Как выглядел объект по завершении

А вот так — после смены собственника

Появились баннеры, наклейки на дверях и окнах, реклама — всё это мимо дизайн-кода.

Московский тракт, 132

Здание было обшито дешевым сайдингом белого и синего цвета, портило внешний вид улицы.

С внешней стороны мы сняли сайдинг, сделали входные группы и окна в едином стиле и проработали дизайн-код с арендаторами.

Вот так выглядела входная группа ранее — вывески в правильно размере, у арендатора AkvaProff, пока готовится вывеска, временно стоят штендеры.

Баннеры по аренде и об открытии — тоже временное явление.

Но на данном этапе на окнах появились наклейки, а баннеры на втором этаже стали не временным явлением, а служат арендаторам вывесками — так не надо.

Сохранять внешний вид фасада и вывесок — важно, и вот почему:

Это возможность преобразить облик города, сохранить его идентичность, показать архитектуру

Обязательные требования по размещению вывесок помогут избавить объекты культурного наследия от визуального мусора.

Это помощь бизнесу и влияние на доходность собственника

Информационная вывеска показывает, какой бизнес находится внутри. Первым делом мы смотрим на вывеску, а значит она должна быть понятной, качественной, современной, соответствующей архитектуре здания и городской среде.

Чтобы помещение оставалось дорогим и приносило максимальную доходность, не должно быть никакого визуального шума, кричащих баннеров и неинформативных вывесок — вывеска как упаковка продукта, его часть.

Напомним главное

На вывеске можно размещать только наименование компании. Другая основная информация: инициалы ИП, вид деятельности, адрес, телефон и режим работы — это информационная табличка. А если вы описываете товары, работы или услуги и призываете к действиям — это уже реклама.

Вывески нужно согласовывать — их согласовывают бесплатно в ДЗОиГ. А рекламу согласовывают в департаменте рекламы.

Если вывеска установлена с нарушениями, местная администрация может вынести предписание демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.

Сохраняйте памятки, уделяйте время качественному оформлению и не забывайте смотреть по сторонам — и видеть, как надо, а как нет.

Давайте вместе делать город лучше!

Ссылки:

Материал подготовила редакция:
Текст и верстка — Аня Захарова, маркетолог
Редактор — Денис Силин, арт-директор