Вестник Колесника №34

Сезон строительных работ, разгар мероприятий — 2 месяца лета пролетели, а мы и не заметили

ЭКОНОМИКА

Данные на июнь:

За цифры спасибо нашему аналитику Римме Шукюровой

Данные на июль:

Помощник брокера Виктория Слямзина собирает для нас все подписания арендаторов и задатков за каждый отчётный период

ЗАДАТКИ

Олимпийская, 9к1
Площадь — 37,5 м²
Арендатор — Репетитор
Цена продажи — 3 960 000 ₽

Площадь — 20,2 м²
Арендатор — Турагентство Coral Travel
Цена продажи — 2 639 736 ₽

Площадь — 49,8 м²
Арендатор — Швейная мастерская
Цена продажи — 5 400 000 ₽

Осипенко, 79
Площадь — 25,9 м²
Арендатор — Строительная компании ENCANTA GROUP
Цена продажи — 3 920 000 ₽

Олимпийская, 42к1
Площадь — 42,7 м²
Арендатор — Студия раннего развития «Мам, хочу играть»
Цена продажи — 3 993 000 ₽

Площадь — 32,7 м²
Арендатор — Бьюти–студия
Цена продажи — 3 850 000 ₽

Аккумуляторная, 1с1
Площадь — 325 м²
Арендатор — Медицинский склад
Цена продажи — 30 000 000 ₽

Горпищекомбинатовская, 21А
Площадь — 25,4 м²
Арендатор — Табачный магазин Lootvapes
Цена продажи — 3 300 000 ₽

НОВЫЕ АРЕНДАТОРЫ

Горпищекомбинатовская, 21а
Арендатор — Офис продаж мебельной компании «Хитмебель»
Площадь — 28,7 м²
Арендная ставка — 34 440 ₽

Арендатор — Барбершоп
Площадь — 28,6 м²
Арендная ставка — 34 320 ₽

Пермякова, 48/2
Арендатор — Офис клининговой компании
Площадь — 19,3 м²
Арендная ставка — 23 160 ₽

Олимпийская, 9/1
Арендатор — Маникюрный салон
Площадь — 12 м²
Арендная ставка — 12 000 ₽

Арендатор — Швейная мастерская
Площадь — 49,8 м²
Арендная ставка — 49 800 ₽

Арендатор — Детская школа танцев
Площадь — 67,6 м²
Арендная ставка — 67 600 ₽

Арендатор — Детская школа танцев
Площадь — 19 м²
Арендная ставка — 19 000 ₽

Олимпийская, 42к1
Арендатор — ПВЗ Wildberries
Площадь — 43,3 м²
Арендная ставка — 6 550 000 ₽

Ямская, 122
Арендатор — Сеть семейных кафе «АндерСон»
Площадь — 786,1 м² + терраса 539,5 м²
Арендная ставка — 800 000 ₽

Ямская, 87
Арендатор — Федеральная сеть фирменных магазинов «Первый рыбный»
Площадь — 60,8 м²
Арендная ставка — 161 199 ₽

Республики, 215А
Арендатор — Магазин товаров из Казахстана «Сладкоёжка»
Площадь — 54,8 м²
Арендная ставка — 43 900 ₽

Осипенко, 79
Арендатор — Кофейный аппарат
Площадь — 1 м²
Арендная ставка — 10 000 ₽

ЗАВЕРШЕННЫЕ СДЕЛКИ

Олимпийская, 9
1 этаж
42,8 м² = 7 902 000 ₽

2 этаж
Суаре 134,3 м² = 11 620 000 ₽
Репетитор 37,5 м² = 3 960 000 ₽
Офис 37,8 м² = 3 675 000 ₽
Швейная мастерская 49,8 м² = 5 400 000 ₽
Тур агентство 20,2 м² = 2 639 736 ₽

Республики 215
Яндекс. Маркет 51,8 м² = 4 950 000 ₽

Осипенко, 79
Фотостудия 74,8 м² = 12 250 000 ₽
Стоматология Dentique 45 м² = 6 370 000 ₽
Erwin group 28,5 м² = 4 084 000 ₽
Цифровые мощности 29,2 м² = 4 050 000 ₽

39,8 м² = 5 595 000 ₽
25,9 м² = 3 920 000 ₽
35,4 м² = 4 850 000 ₽

Осипенко, 79 (цоколь)
209,9 м² = 7 024 783 ₽

Горпищекомбинатовская, 21а
Офис ООО «Статика» 28,1 м² = 3 700 000 ₽
Строительный магазин «Промаляр» 59,7 м² = 6 500 000 ₽
Магазин «Потолок-комплект» 25,8 м² = 3 405 000 ₽

Олимпийская, 42
Wildberries 43,3 м² = 6 550 000 ₽

Аккумуляторная, 1
Медсклад 325,18 м² = 30 000 000 ₽

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРОЕКТЫ

Проект «Рыба-пила»

Первый в городе ретейл-парк в миниатюре. Внутри — бизнесы, которые взаимодополняют друг друга: небольшой дворик, местное тусовочное пространство.

ОФИС — реновация существующего здания, достройка третьего этажа, перестройка крыши. Своё название подобъект получил по историческому и будущему назначению, 2 и 3 этаж предполагаются под офисы — это будет самое заметное здание с моста.

ПИЛА — постройка и ввод в эксплуатацию нового здания на первой линии, название получил благодаря интересной форме крыши, которая будет главным акцентом всего комплекса зданий. Здесь на первой линии разместится классический стрит-ретейл, с отличными рекламными возможностями, а на втором этаже кабинеты с потолками до 5 м.

СИЛОС — постройка и ввод в эксплуатацию нового здания, находится на второй линии, цена аренды тут немного ниже, он может быть ориентирован как на внутренний трафик, так и в перспективе развития района на ЖК «Апрель».

КВАДРАТ — постройка и ввод в эксплуатацию нового здания на первой линии, название получил благодаря изначально ровным пропорциям, архитектурно модернизированным для сочетания с окружением. У него отличные рекламные возможности ориентированные на проезжающий трафик.

САРАЙ — реновация существующего здания с капитальным ремонтом кровли и обновлённым фасадом, название подобъекта носит исторический подтекст, здание обретёт новую жизнь. Находится на второй линии, цена аренды тут немного ниже. Хорошо просматривается с кольца дороги, потенциально ориентировано на общепит.

ПАНЕЛЬКА — реновация существующего здания с капитальным ремонтом крыши и новым межэтажным перекрытием. Объект построен из крупных панельных блоков, по концепции планируем на 1 этаж посадить федерального арендатора — фастфуд, а на 2 этаже расположится несколько кабинетов.

Железнодорожников, 18, Красноярск

Комплекс производственно-офисных зданий

Общая площадь — 5 540 м²
Общая площадь земельного участка — 5 821 м²

Мангазея, ул. 2-я Луговая, 35

Комплекс торгово-офисных зданий

Общая площадь — 5 359 м²
Общая площадь земельного участка — 7 683 м²

Расположение
Второй центр города, в 5 минутах от набережной и делового центра города

Автомобильный трафик
Главная артерия, связывающая заречную часть города с центром

Пешеходный трафик
Рядом Ж К Салют, ЖК бизнес-класса «Вознесенский» и центральная часть частного сектора

Характеристика
Отдельно стоящее здание колонного типа свободной планировки, значительная часть площадей находится в составе 1 этажа первой линии

Новая ключевая развязка
Утверждённый проект развязки, соединяющий два новых микрорайона проходит рядом с объектом

Комплексное развитие территории
КРТ, реализуемое двумя сильнейшими застройщиками региона — «Брусника» и «Страна Девелопмент

БИЗНЕС ПРОЕКТ «ПАРКОВЫЙ»:
КОЛЕСНИК & АНДЕРСОН

Бизнес-модель

Объединяем 2 стратегии:

Высокодоходная рискованная: инвестиции в бизнес, которая в среднем обеспечивает 30−40% годовых
Консервативная: получение арендного дохода, с доходностью 8−12% годовых

Совместив их, мы получаем хороший инвестиционный продукт с доходностью 18−22% годовых, защищенный активом в форме коммерческой недвижимости.

2 источника дохода:

получение арендного потока от сдачи помещения в аренду
чистая прибыль от бизнеса

Новый продукт

Готовый арендный бизнес с сильным арендатором — семейным кафе «Андерсон»

Объект останется у нас в управлении

Мы сможем регулировать внешний вид и работу объекта даже после продажи помещения

Коммерческое помещение: 780 м², Т Ц Парковый, инвестиции — 85 млн ₽
Бизнес-проект кафе «Андерсон», инвестиции — 75 млн ₽

Минимальный порог входа — 500 000 ₽
Всего инвестиций —160 000 000 ₽

Заявки на инвестиционные проекты оставляйте в чат-боте

В КАДРЕ

Разработали красивый баннер на строительные заборы в брендбуке города — теперь всё будем по красоте ограждать :) Я-87

Полевая, 109, выполнен демонтаж основного крыльца и оконных проемов, вынос газового котла

Новости пи-ара и маркетинга!

ТОП-12 вопросов про инфляцию с главным бухгалтером «Колесника» — Верой Давыденко

Обзор сразу трёх наших объектов

Реновация на .Московском тракте

Разговор о коммерческой недвижимости с руководителем региональных проектов — Сергеем Тришиным

CEO компании «Колесник», Иван Кидяев, об инвестициях в 2024 году

Провели архитектурный конкурс для молодых архитекторов. Нужно было разработать концепцию литературного бульвара. Подробнее о победителях и их проектах в посте

Победитель и призеры архитектурного конкурса от компании «Колесник»

17 июля провели форум «Урбанист-капиталист». Слушали лекции экспертов об архитектуре, урбанистике, коммерции и финансах.

ВОРКШОП ОТ БЮРО ХОРА

Фото проекта музей воспоминаний «Мы жили»

Вместе с представителями архитектурного бюро ХОРА мы курируем воркшоп «Проспекты памяти» — исследуем Текутьевское кладбище как живую городскую ткань, пространство, собравшее истории разных эпох, ценностей, культур и событий.

Опираясь на анализ общего контекста пространства мы хотим предложить идеи его интеграции в жизнь города, преобразовать и улучшить текущее состояние зеленого исторического островка в самом центре Тюмени.

Если вам интересно исследовать городское пространство, улучшать его, подчеркивать ценность культурных объектов и наполнять их смыслами, то залетайте с нами, регистрация до 20 августа.

И в завершении этого выпуска цитата июля от нашего руководителя региональных проектов. Посыл такой — делегируем решение задач между нами из настоящего и нами из будущего. Будущим нам, как видите, достается больше. Но они справятся! :))

Материал подготовила редакция в лице:
Финансовый аналитик, Римма Шукюрова
Помощник брокера, Виктория Лыткина

Сверстала и опубликовала — маркетолог, Аня Захарова
Редактор — арт-директор, Денис Силин