В этом выпуске:
- Комментарий от основателя компании
- Экономика: две сделки, два задатка, пять арендаторов
- Инвестиционные проекты и текущие стройки
Комментарий, по текущей ситуации:
В данной ситуации, как и большинство компаний, переходим на ручное управление каждым проектом, объектом, продажей, арендой.Если сравнивать ситуацию с 2014-2015 годом — много схожего. Хотя тут что-то есть от кризиса 2008 года, что-то может, даже от кризиса 1998.
Во-первых, коммерческая недвижимость в отличие от, например, жилой недвижимости, до продажи может компенсировать «простой» арендой.
Да, арендная ставка может снижаться. Но в любом случае она есть
и это некая «защита» на период, пока рынок стоит.
Мы работаем с недвижимостью на улице. И мы в отличие от торговых центров, не имеем в качестве арендаторов иностранных брендов, которые могут приостановить свою деятельность из-за введёных санкций.
Мы работаем с пекарнями, продуктами, аптеками, алкомаркетами, ломбардами и подобными местными арендаторами.
У нас на старте много крупных проектов, со сроком реализации 1-2 года, соответственно, пока мы будем их реализовывать, есть надежда, что ситуация на рынке — изменится.
Кроме всего прочего — из-за того, что ипотека коммерческой недвижимости не так развита в нашей стране, как ипотека жилой недвижимости. Процент таких сделок в нашей практике всего 15-20%. Соответственно отток таких сделок не сильно ударит по нашей работе.
В любом случае, сложности сохраняются, падение продаж — будет, снижение арендных ставок — будет, снижение темпов роста — будет.
Мы готовы к трудностям.
Сергей Колесник
Экономика
Февраль, 2022
Состоявшиеся сделки:
Московский тракт, 132Арендатор — «Двери и Пол»
Площадь — 54,1 м²
Цена продажи — 7 900 000 ₽
Московский тракт, 132
Арендатор — Ателье
Площадь — 33,9 м²
Цена продажи — 4 000 000 ₽
Объекты на задатках
Луначарского, 27Арендатор — кофейня «Sovka»
Площадь — 41 м²
Цена продажи — 8 500 000 ₽
Московский тракт, 132
Арендатор — Парикмахерская
Площадь — 14,7 м²
Цена продажи — 2 250 000 ₽
Новые арендаторы
Московский тракт, 132Арендатор — магазин лакокрасочных покрытий
Площадь — 63 м²
Арендная ставка — 56 970 ₽
Республики, 143
Арендатор — Салон Красоты
Площадь — 19,5 м²
Арендная ставка — 16 575 ₽
Московский тракт, 120
Арендатор — «Красное и Белое»
Площадь — 105 м²
Арендная ставка — 100 000 ₽
Переподписание арендаторов, присутствовавших на объекте до покупки
Моторостроителей, 5
Арендатор — «Бухер Хаус»
Арендная ставка — 104 000 ₽
Моторостроителей, 5
Арендатор — «Любимая пекарня»
Арендная ставка — 140 000 ₽
Инвестиционные проекты
Мы продолжаем сбор средств и приглашаем вас принять участие в 2-х проектахЯмская, 122
Мы начинаем год без разогрева. Сразу же — очень амбициозный и особенный для города проект. Спорная архитектура здания, известного как «Пещера» — давно неуместно смотрится рядом с эко-парком «Затюменский». Мы планируем преобразить не только само здание, но и территорию вокруг, в частности парковку и прилегающий земельный участок.
Общая площадь — 1896-2943 м²
Первая линия, отдельно стоящее здание, 4 этажа
Стоимость проекта — 150 000 000 ₽
Вы еще можете принять участие в проекте, переходите по ссылке
Червишевский тракт, 2
Проект на одной из самых оживлённых транспортных развязок города, на пересечении 2-х трактов, Червишевского и Московского. Понятное по конструктиву и строительно-монтажным работам здание. Ранее использовалось как центральный офис компании «Автоград». После переезда — торговые площади сданы в аренду магазинам автомобильной и хозяйственной тематики. Офисное знание — не использовалось.
Объект состоит из 2-х зданий: 1-о этажное с торговыми помещениями и 3-х этажное офисное.
Общая площадь — 2174 м²
Стоимость проекта — 126 000 000 ₽
Вы еще можете принять участие в проекте, переходите по ссылке
За кадром
В последний месяц зимы — мы успели много чего сделать, вот немного фотографий проделанной работы.
Спасибо, что читаете нас.
Материал подготовил Денис, маркетолог компании «Колесник»
