Наблюдается снижение спроса на аренду в ТЦ. Разбираемся в причинах и рассказываем об альтернативах для арендаторов.
ПРИЧИНЫ:
- изменение потребительских привычек. Покупатели совмещают офлайн-просмотр с покупкой онлайн;
- налоговая нагрузка 2026 — повысился НДС, расширился круг плательщиков, выросли обязательные платежи и страховые взносы;
- конкуренция рынка — в Тюмени избыток торговых площадей, что обостряет конкуренцию;
- растёт налог на имущество — быстрее, чем доходы от аренды. Это вынуждает собственников снижать арендные ставки или работать с незанятыми площадями.
Ситуация варьируется в зависимости от конкретного ТЦ
В выигрыше остаются современные ТЦ с сильными «якорями» — гипермаркетами, развлечениями, фуд-кортами и разнообразной инфраструктурой, тогда как устаревшие объекты рискуют потерять арендаторов и могут перепрофилироваться или закрыться
ТЦ С ВЫСОКОЙ ВАКАНТНОСТЬЮ
«Галерея Вояж». На январь 2026 года, в этом ТЦ наблюдалась почти полная пустота в торговых галереях, за исключением продуктового магазина «Перекрёсток». В бутиках одежды и аксессуаров было мало покупателей, многие магазины базовой одежды и аксессуаров сокращают площади.
«Гудвин». Хотя в 2025 году сообщалось о планах по реконструкции центра — обновление инженерной части, фасада, добавление развлекательных зон, в предыдущие годы здесь также фиксировалась проблема с заполняемостью.
ТЦ С ХОРОШЕЙ ЗАПОЛНЯЕМОСТЬЮ
«Кристалл». Крупнейший ТРЦ города, площадь более 100 тыс. м², на протяжении нескольких лет — стабильная загрузка. Много якорных арендаторов: «Ашан», «Лемана ПРО», «М. Видео», «Спортмастер», «Детский мир», GJ, MAAG, Re, Befree, а также фудкорт и кинотеатр «Киномакс».
«Арсиб Тауэр». Многофункциональный комплекс, включающий трёхуровневый торговый центр. Из якорей — супермаркет «Перекресток», магазин электроники DNS, фитнес-центр с бассейном площадью более 2,6 тыс. м², фудкорт.
«Тюмень Сити Молл». Площадью 73 тыс. м², якорные арендаторы — «Ашан», «Детский мир», «Эльдорадо», универмаги одежды Спортмастер, Zarina, Befree, New Yorker, GJ и Familia. Из крупных развлекательных —кинотеатр Атмос Синема, Brooklyn Bowl — самый большой боулинг-ресторан Тюменской области, батутный центр «Атмосфера».
Какие альтернативные варианты есть у арендаторов ТЦ?
БАЗА – УЙТИ В ОНЛАЙН:
- Интернет-магазины как собственные площадки для продаж
- Маркетплейсы Ozon, Wildberries
- Социальные сети и мессенджеры
- Доски объявлений Авито, Юла
Преимущества: снижение издержек на аренду, работа 24/7, широкая аудитория.
Недостатки: нет физического контакта с товаром, сложности с доставкой и возвратом, необходимость в цифровых навыках.
Недостатки: нет физического контакта с товаром, сложности с доставкой и возвратом, необходимость в цифровых навыках.
МАГАЗИНЫ У ДОМА
Преимущества: шаговая доступность для жителей района, доверительные отношений с клиентами, 24/7
Недостатки: ограниченная площадь, высокая конкуренция с сетевыми магазинами
Недостатки: ограниченная площадь, высокая конкуренция с сетевыми магазинами
КОММЕРЦИЯ В ЖК
В новых ЖК коммерческие помещения на 1 этажах — под магазины, салоны, ПВЗ, кафе.
Преимущества: близость к целевой аудитории, возможность стать «магазином у дома» для жителей ЖК.
Недостатки: ограничения по планировке и инфраструктуре, зависимость от соседей, ожидания введения здания в эксплуатацию — если арендуете заранее
Преимущества: близость к целевой аудитории, возможность стать «магазином у дома» для жителей ЖК.
Недостатки: ограничения по планировке и инфраструктуре, зависимость от соседей, ожидания введения здания в эксплуатацию — если арендуете заранее
СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ
Для хранения, логистики, производства.
Преимущества: арендная плата ниже, чем в ТЦ, возможность адаптации пространства под специфические нужды.
Недостатки: отсутствие пешеходного трафика, необходимость в организации логистики.
Преимущества: арендная плата ниже, чем в ТЦ, возможность адаптации пространства под специфические нужды.
Недостатки: отсутствие пешеходного трафика, необходимость в организации логистики.
ПОМЕЩЕНИЯ СВОБОДНОГО НАЗНАЧЕНИЯ
которые можно адаптировать под разные виды деятельности: офис, шоурум, салон, ПВЗ, медклинику.
Преимущества: гибкость использования, возможность выбора локации в зависимости от потребностей бизнеса.
Недостатки: необходимость в ремонте и адаптации под конкретный формат.
Преимущества: гибкость использования, возможность выбора локации в зависимости от потребностей бизнеса.
Недостатки: необходимость в ремонте и адаптации под конкретный формат.
ЛОКАЦИИ В ОБЪЕКТАХ РЕДЕВЕЛОПМЕНТА
Преимущества: хороший трафик, часто — первая линия, подъездные пути, возможность различного использования, если отдельно стоящее здание, современный ремонт и обновленные коммуникации
Недостатки: конкурентная арендная ставка и потенциал её роста, в дальнейшем — поиск УК, могут быть ограничения по использованию помещения.
Недостатки: конкурентная арендная ставка и потенциал её роста, в дальнейшем — поиск УК, могут быть ограничения по использованию помещения.
Какой вывод?
ТЦ в регионах не умирают, но точно будут двигаться к поиску новых форматов.
Как говорят коллеги из Москвы, ТЦ там уже начинают конкурировать за время, внимание и жизненные сценарии человека. Прямо как застройщики. Так что этот разговор уже не столько про арендаторов, сколько и про собственников, и «новых» покупателей.
