Памятка для арендаторов и собственников о том, почему важно сохранять внешний вид фасадов и вывесок
Вывеска#nbsp;— это не#nbsp;реклама, а#nbsp;информация и#nbsp;навигация, она показывает, какой бизнес находится в#nbsp;помещении. Хорошие фасад и#nbsp;вывеска притягивают арендаторов с#nbsp;высокой ставкой, впечатление от#nbsp;входной группы влияет на#nbsp;привлекательность для клиента и#nbsp;арендатора, а#nbsp;в#nbsp;противном случае#nbsp;— удешевляет объект и#nbsp;помещение.
Вывески изготавливаются из#nbsp;разных материалов, в#nbsp;Тюмени чаще встречаются: композит, жидкий акрил, пластик. Обычно у#nbsp;бизнеса есть зарегистрированный логотип и#nbsp;фирменный стиль, их#nbsp;и#nbsp;используют для вывесок. Рекомендованы шрифты с#nbsp;прямым начертанием, искажение букв#nbsp;— недопустимо.
Правила и#nbsp;требования помогают бизнесу сделать правильный проект вывески, а#nbsp;администрации города#nbsp;— избегать визуального шума и#nbsp;приводить информационные конструкции к#nbsp;единому стилю.
В#nbsp;Тюмени норма размещения вывесок на#nbsp;фасаде определяется Постановлением Администрации города Тюмени от#nbsp;30.08.2019 № 162-пк «Об#nbsp;утверждении Требований к#nbsp;внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на#nbsp;территории города Тюмени, Порядка выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и#nbsp;устройств, не#nbsp;соответствующих Требованиям к#nbsp;внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на#nbsp;территории города Тюмени».
Следит за#nbsp;исполнением постановлений#nbsp;— департамент земельных отношений и#nbsp;градостроительства Администрации города Тюмени (ДЗОиГ). Для согласования вывески необходимо отправить уведомление, приложив эскиз конструкции, фото здания и#nbsp;указанные в#nbsp;перечне документы. Формы уведомлений и#nbsp;перечень документов есть на#nbsp;сайте Администрации города tyumen-city.ru
Также на#nbsp;сайте размещены короткие памятки по#nbsp;постановлению, где просто и#nbsp;понятно написано, что можно и#nbsp;что нельзя, и#nbsp;что необходимо для установки вывески.
Информационное поле для вывесок выполняется из#nbsp;отдельных букв и#nbsp;обозначений в#nbsp;одном цвете, на#nbsp;единой оси, в#nbsp;одинаковом размере.
Все подробности и#nbsp;исключения в#nbsp;документе, а#nbsp;мы#nbsp;сделали краткую выжимку.
нарушение геометрических параметров
размещение выше линии второго этажа
вертикальный порядок расположения букв
размещение на козырьках входных групп
перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин
размещение на боковых фасадах, не имеющих оконных и дверных проемов
размещение на лоджиях, балконах и крышах жилых зданий
размещение на#nbsp;архитектурных деталях фасадов: на#nbsp;колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине
размещение вывесок на#nbsp;расстоянии ближе, чем 2#nbsp;м от#nbsp;мемориальных досок
перекрытие указателей наименований улиц и номеров домов
размещение на ограждающих конструкциях сезонных кафе
длина вывесок на крыше объекта не может превышать половину длины фасада
Мы#nbsp;в#nbsp;своей практике руководствуемся не#nbsp;только законодательной нормой, но#nbsp;и#nbsp;архитектурным проектом, если он#nbsp;есть. А#nbsp;на#nbsp;некоторых проектах позволяем себе самостоятельно определять форматы вывесок будущих арендаторов. При этом мы#nbsp;стремимся к#nbsp;тому, чтобы вывески арендаторов были не#nbsp;просто красивыми, но#nbsp;и#nbsp;эффективными, потому что знаем, что это влияет на#nbsp;стоимость помещений.
Мы#nbsp;не#nbsp;даем арендаторам обшивать здания кассетами#nbsp;— одинаковыми яркими или серыми панелями. Убираем кричащие, не#nbsp;соответствующие нормам вывески и#nbsp;баннеры, создаем единый стиль, в#nbsp;котором текст становится заметным, читаемым и#nbsp;функциональным.
Помимо вывесок, важно отметить размещение кондиционеров, декоративных элементов
и#nbsp;оформление витрин#nbsp;— в#nbsp;этих вопросах мы#nbsp;всегда ориентируемся на#nbsp;мнение архитектора.
Витрины должны быть открытыми и#nbsp;сообщать о#nbsp;товарах и#nbsp;услугах. Мы#nbsp;выступаем за#nbsp;открытость бизнеса, стремимся создавать благоприятный образ заведения, а#nbsp;заклеенные витрины выглядят недружелюбно и#nbsp;создают впечатление заброшенности. Если в#nbsp;окне реклама от#nbsp;пола до#nbsp;потолка#nbsp;— проходить мимо неприятно.
Обклейка допустима, когда в#nbsp;здании ведутся ремонтные работы. Либо#nbsp;же в#nbsp;виде прозрачного паттерна#nbsp;— но#nbsp;не#nbsp;более 20% от#nbsp;площади витрины.
Размещение баннеров на#nbsp;стрит-ритейле запрещено. С#nbsp;определенными нормами баннеры размещаются на#nbsp;торговых центрах, но#nbsp;по#nbsp;согласованию с#nbsp;комитетом рекламы. В#nbsp;наших проектах баннеры на#nbsp;постоянной основе недопустимы.
Для нас важно, чтобы собственник и#nbsp;арендатор соблюдали дизайн-код. Но, к#nbsp;сожалению, так работает не#nbsp;всегда.
Раньше фасад был увешан баннерами и#nbsp;разноцветными вывесками. Они перекрывали дешевый белый сайдинг, но#nbsp;никак не#nbsp;украшали ни#nbsp;улицу, ни#nbsp;бизнес.
На#nbsp;этом объекте мы#nbsp;работали с#nbsp;архитектором и#nbsp;подошли к#nbsp;проекту комплексно. После реновации вырос поток арендаторов и#nbsp;жители района перестали обходить здание стороной.
Появились баннеры, наклейки на#nbsp;дверях и#nbsp;окнах, реклама#nbsp;— всё это мимо дизайн-кода.
Московский тракт, 132
Здание было обшито дешевым сайдингом белого и#nbsp;синего цвета, портило внешний вид улицы.
С#nbsp;внешней стороны мы#nbsp;сняли сайдинг, сделали входные группы и#nbsp;окна в#nbsp;едином стиле и#nbsp;проработали дизайн-код с#nbsp;арендаторами.
Обязательные требования по#nbsp;размещению вывесок помогут избавить объекты культурного наследия от#nbsp;визуального мусора.
Информационная вывеска показывает, какой бизнес находится внутри. Первым делом мы#nbsp;смотрим на#nbsp;вывеску, а#nbsp;значит она должна быть понятной, качественной, современной, соответствующей архитектуре здания и#nbsp;городской среде.
Чтобы помещение оставалось дорогим и#nbsp;приносило максимальную доходность, не#nbsp;должно быть никакого визуального шума, кричащих баннеров и#nbsp;неинформативных вывесок#nbsp;— вывеска как упаковка продукта, его часть.
На#nbsp;вывеске можно размещать только наименование компании. Другая основная информация: инициалы ИП, вид деятельности, адрес, телефон и#nbsp;режим работы#nbsp;— это информационная табличка. А#nbsp;если вы#nbsp;описываете товары, работы или услуги и#nbsp;призываете к#nbsp;действиям#nbsp;— это уже реклама.
Вывески нужно согласовывать#nbsp;— их#nbsp;согласовывают бесплатно в#nbsp;ДЗОиГ. А#nbsp;рекламу согласовывают в#nbsp;департаменте рекламы.
Если вывеска установлена с#nbsp;нарушениями, местная администрация может вынести предписание демонтировать конструкцию и#nbsp;выписать крупный штраф.
Сохраняйте памятки, уделяйте время качественному оформлению и#nbsp;не#nbsp;забывайте смотреть по#nbsp;сторонам#nbsp;— и#nbsp;видеть, как надо, а#nbsp;как нет.
Давайте вместе делать город лучше!
Материал подготовила редакция:
Текст и верстка — Аня Захарова, маркетолог
Редактор — Денис Силин, арт-директор