Памятка для арендаторов и собственников о том, почему важно сохранять внешний вид фасадов и вывесок
Вывеска — это не реклама, а информация и навигация, она показывает, какой бизнес находится в помещении. Хорошие фасад и вывеска притягивают арендаторов с высокой ставкой, впечатление от входной группы влияет на привлекательность для клиента и арендатора, а в противном случае — удешевляет объект и помещение.
Вывески изготавливаются из разных материалов, в Тюмени чаще встречаются: композит, жидкий акрил, пластик. Обычно у бизнеса есть зарегистрированный логотип и фирменный стиль, их и используют для вывесок. Рекомендованы шрифты с прямым начертанием, искажение букв — недопустимо.
Правила и требования помогают бизнесу сделать правильный проект вывески, а администрации города — избегать визуального шума и приводить информационные конструкции к единому стилю.
В Тюмени норма размещения вывесок на фасаде определяется Постановлением Администрации города Тюмени от 30.08.2019 № 162-пк «Об утверждении Требований к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени, Порядка выявления, демонтажа дополнительного оборудования, элементов и устройств, не соответствующих Требованиям к внешнему виду фасадов зданий, строений, сооружений на территории города Тюмени».
Следит за исполнением постановлений — департамент земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени (ДЗОиГ). Для согласования вывески необходимо отправить уведомление, приложив эскиз конструкции, фото здания и указанные в перечне документы. Формы уведомлений и перечень документов есть на сайте Администрации города tyumen-city.ru
Также на сайте размещены короткие памятки по постановлению, где просто и понятно написано, что можно и что нельзя, и что необходимо для установки вывески.
Информационное поле для вывесок выполняется из отдельных букв и обозначений в одном цвете, на единой оси, в одинаковом размере.
Все подробности и исключения в документе, а мы сделали краткую выжимку.
нарушение геометрических параметров
размещение выше линии второго этажа
вертикальный порядок расположения букв
размещение на козырьках входных групп
перекрытие оконных и дверных проемов, витражей и витрин
размещение на боковых фасадах, не имеющих оконных и дверных проемов
размещение на лоджиях, балконах и крышах жилых зданий
размещение на архитектурных деталях фасадов: на колоннах, пилястрах, орнаментах, лепнине
размещение вывесок на расстоянии ближе, чем 2 м от мемориальных досок
перекрытие указателей наименований улиц и номеров домов
размещение на ограждающих конструкциях сезонных кафе
длина вывесок на крыше объекта не может превышать половину длины фасада
Мы в своей практике руководствуемся не только законодательной нормой, но и архитектурным проектом, если он есть. А на некоторых проектах позволяем себе самостоятельно определять форматы вывесок будущих арендаторов. При этом мы стремимся к тому, чтобы вывески арендаторов были не просто красивыми, но и эффективными, потому что знаем, что это влияет на стоимость помещений.
Мы не даем арендаторам обшивать здания кассетами — одинаковыми яркими или серыми панелями. Убираем кричащие, не соответствующие нормам вывески и баннеры, создаем единый стиль, в котором текст становится заметным, читаемым и функциональным.
Помимо вывесок, важно отметить размещение кондиционеров, декоративных элементов
и оформление витрин — в этих вопросах мы всегда ориентируемся на мнение архитектора.
Витрины должны быть открытыми и сообщать о товарах и услугах. Мы выступаем за открытость бизнеса, стремимся создавать благоприятный образ заведения, а заклеенные витрины выглядят недружелюбно и создают впечатление заброшенности. Если в окне реклама от пола до потолка — проходить мимо неприятно.
Обклейка допустима, когда в здании ведутся ремонтные работы. Либо же в виде прозрачного паттерна — но не более 20% от площади витрины.
Размещение баннеров на стрит-ритейле запрещено. С определенными нормами баннеры размещаются на торговых центрах, но по согласованию с комитетом рекламы. В наших проектах баннеры на постоянной основе недопустимы.
Для нас важно, чтобы собственник и арендатор соблюдали дизайн-код. Но, к сожалению, так работает не всегда.
Раньше фасад был увешан баннерами и разноцветными вывесками. Они перекрывали дешевый белый сайдинг, но никак не украшали ни улицу, ни бизнес.
На этом объекте мы работали с архитектором и подошли к проекту комплексно. После реновации вырос поток арендаторов и жители района перестали обходить здание стороной.
Появились баннеры, наклейки на дверях и окнах, реклама — всё это мимо дизайн-кода.
Московский тракт, 132
Здание было обшито дешевым сайдингом белого и синего цвета, портило внешний вид улицы.
С внешней стороны мы сняли сайдинг, сделали входные группы и окна в едином стиле и проработали дизайн-код с арендаторами.
Обязательные требования по размещению вывесок помогут избавить объекты культурного наследия от визуального мусора.
Информационная вывеска показывает, какой бизнес находится внутри. Первым делом мы смотрим на вывеску, а значит она должна быть понятной, качественной, современной, соответствующей архитектуре здания и городской среде.
Чтобы помещение оставалось дорогим и приносило максимальную доходность, не должно быть никакого визуального шума, кричащих баннеров и неинформативных вывесок — вывеска как упаковка продукта, его часть.
На вывеске можно размещать только наименование компании. Другая основная информация: инициалы ИП, вид деятельности, адрес, телефон и режим работы — это информационная табличка. А если вы описываете товары, работы или услуги и призываете к действиям — это уже реклама.
Вывески нужно согласовывать — их согласовывают бесплатно в ДЗОиГ. А рекламу согласовывают в департаменте рекламы.
Если вывеска установлена с нарушениями, местная администрация может вынести предписание демонтировать конструкцию и выписать крупный штраф.
Сохраняйте памятки, уделяйте время качественному оформлению и не забывайте смотреть по сторонам — и видеть, как надо, а как нет.
Давайте вместе делать город лучше!
Материал подготовила редакция:
Текст и верстка — Аня Захарова, маркетолог
Редактор — Денис Силин, арт-директор