Экономика: две сделки, два задатка, пять арендаторов
Инвестиционные проекты и текущие стройки
Комментарий, по текущей ситуации:
В данной ситуации, как и большинство компаний, переходим на ручное управление каждым проектом, объектом, продажей, арендой. Если сравнивать ситуацию с 2014-2015 годом — много схожего. Хотя тут что-то есть от кризиса 2008 года, что-то может, даже от кризиса 1998.
Во-первых, коммерческая недвижимость в отличие от, например, жилой недвижимости, до продажи может компенсировать «простой» арендой. Да, арендная ставка может снижаться. Но в любом случае она есть и это некая «защита» на период, пока рынок стоит.
Мы работаем с недвижимостью на улице. И мы в отличие от торговых центров, не имеем в качестве арендаторов иностранных брендов, которые могут приостановить свою деятельность из-за введёных санкций. Мы работаем с пекарнями, продуктами, аптеками, алкомаркетами, ломбардами и подобными местными арендаторами.
У нас на старте много крупных проектов, со сроком реализации 1-2 года, соответственно, пока мы будем их реализовывать, есть надежда, что ситуация на рынке — изменится.
Кроме всего прочего — из-за того, что ипотека коммерческой недвижимости не так развита в нашей стране, как ипотека жилой недвижимости. Процент таких сделок в нашей практике всего 15-20%. Соответственно отток таких сделок не сильно ударит по нашей работе.
В любом случае, сложности сохраняются, падение продаж — будет, снижение арендных ставок — будет, снижение темпов роста — будет. Мы готовы к трудностям.
Сергей Колесник
Экономика
Февраль, 2022
За данные спасибо волшебнице цифр, финансовому аналитику Елене Аксеновой :)
Состоявшиеся сделки:
Московский тракт, 132 Арендатор — «Двери и Пол» Площадь — 54,1 м² Цена продажи — 7 900 000 ₽
Московский тракт, 132 Арендатор — Ателье Площадь — 33,9 м² Цена продажи — 4 000 000 ₽
Объекты на задатках
Луначарского, 27 Арендатор — кофейня «Sovka» Площадь — 41 м² Цена продажи — 8 500 000 ₽
Московский тракт, 132 Арендатор — Парикмахерская Площадь — 14,7 м² Цена продажи — 2 250 000 ₽
Новые арендаторы
Московский тракт, 132 Арендатор — магазин лакокрасочных покрытий Площадь — 63 м² Арендная ставка — 56 970 ₽
Республики, 143 Арендатор — Салон Красоты Площадь — 19,5 м² Арендная ставка — 16 575 ₽
Московский тракт, 120 Арендатор — «Красное и Белое» Площадь — 105 м² Арендная ставка — 100 000 ₽ Переподписание арендаторов, присутствовавших на объекте до покупки
Мы продолжаем сбор средств и приглашаем вас принять участие в 2-х проектах
Ямская, 122
Всё величие архитектурных решений 2000-х :) Мы начинаем год без разогрева. Сразу же — очень амбициозный и особенный для города проект. Спорная архитектура здания, известного как «Пещера» — давно неуместно смотрится рядом с эко-парком «Затюменский». Мы планируем преобразить не только само здание, но и территорию вокруг, в частности парковку и прилегающий земельный участок.
Общая площадь — 1896-2943 м² Первая линия, отдельно стоящее здание, 4 этажа Стоимость проекта — 150 000 000 ₽ Вы еще можете принять участие в проекте, переходите по ссылке
Червишевский тракт, 2
Так здание выглядит сейчас Архитектурный проект Проект на одной из самых оживлённых транспортных развязок города, на пересечении 2-х трактов, Червишевского и Московского. Понятное по конструктиву и строительно-монтажным работам здание. Ранее использовалось как центральный офис компании «Автоград». После переезда — торговые площади сданы в аренду магазинам автомобильной и хозяйственной тематики. Офисное знание — не использовалось.
Объект состоит из 2-х зданий: 1-о этажное с торговыми помещениями и 3-х этажное офисное. Общая площадь — 2174 м² Стоимость проекта — 126 000 000 ₽ Вы еще можете принять участие в проекте, переходите по ссылке
За кадром
В последний месяц зимы — мы успели много чего сделать, вот немного фотографий проделанной работы. Навигация в коридоре на Московском тракте, 132 Офисные помещения на Республике, 143 — готовы к передаче арендаторам Продолжем демонтаж и подготовку фасада на Муравленко, 9 Продолжается изготовление арт-объекта по эскизу Дмитрия Аске, для «Конюшни» Спасибо, что читаете нас. Материал подготовил Денис, маркетолог компании «Колесник»